HOME STAGING
FÜR PRIVAT-
VERKÄUFER:INNEN
Verkaufe deine Immobilie zum Bestpreis
Warum Home
Staging?
Eine Immobilie kaufen die meisten Menschen nur einmal in ihrem Leben. Sie wollen sich in ihrem zukünftigen Zuhause wohlfühlen und entscheiden sich deshalb für die Immobilie, in der sie sich ihren Lebensalltag vorstellen können.
Nun fällt es den wenigsten Menschen leicht, sich einen Raum anders vorzustellen, als er gerade dasteht – mit anderen Funktionen, Farben oder Möbeln. Der US-Maklerverband NAR erhebt das jährlich: 83 Prozent der Käufermakler sagen, Home Staging mache es Interessenten leichter, sich eine Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen (Profile of Home Staging, 2025). Deshalb ist der erste Eindruck so wichtig! Und dieser beginnt bereits mit den Verkaufsfotos im Internet.
Mit Home Staging werden Räume entpersonalisiert und die Stärken der Immobilie hervorgehoben. Durch ein ruhiges Farbkonzept und eine stilvolle, aber reduzierte Einrichtung wird eine Atmosphäre geschaffen, in der sich Kaufinteressierte wohlfühlen.
Wie funktioniert
Home Staging?
In einem ersten Termin analysieren wir den Ist-Zustand deiner Immobilie und sprechen über mögliche Schwachstellen und Stärken. Dann entwerfen wir ein Raumkonzept und bestimmen Home Staging Maßnahmen, die die individuellen Stärken deiner Immobilie betonen.
Die Bedürfnisse der Zielgruppe stehen im Fokus und werden vor allem bei der Einrichtung besonders berücksichtigt. Denn wichtig ist, dass Kaufinteressierte sich bei der Besichtigung wohlfühlen.
Wir haben dabei immer die Wirtschaftlichkeit im Auge: Veränderungen werden nur dann vorgenommen, wenn sie deine Immobilie aufwerten. Die Investition ins Home Staging wird sich für dich um ein Vielfaches auszahlen – durch bessere Verkaufsergebnisse und einen schnelleren Verkauf.
Wann sich Home Staging beim Privatverkauf besonders lohnt
Die wenigsten Menschen verkaufen aus einer entspannten Situation heraus. Meistens steht eine Veränderung dahinter — und genau dann ist wenig Zeit und Kopf für die Frage, wie die Immobilie eigentlich wirkt.
Du hast geerbt. Ein Haus voller Erinnerungen, oft voller Hausrat, und die Geschwister wohnen über die Republik verteilt. Hier geht es nicht nur um Einrichtung, sondern darum, dass überhaupt jemand die Fäden in die Hand nimmt. Bei Bedarf koordinieren wir auch Entrümpelung und weitere Handwerksarbeiten. Und wir gehen behutsam mit dem um, was da steht.
Die Kinder sind aus dem Haus. Das Haus ist zu groß geworden. Es ist gepflegt, aber es erzählt eure Geschichte — nicht die der Familie, die einziehen soll. Ein paar gezielte Eingriffe reichen oft, damit Interessenten sich selbst darin sehen.
Die Immobilie steht leer. Leere Räume wirken kleiner, kälter und beliebiger, als sie sind. Käufer können Quadratmeter schlecht schätzen und Möblierung noch schlechter. Ein leeres Wohnzimmer sieht auf Fotos aus wie jedes andere leere Wohnzimmer.
Es hakt schon länger. Wenn eine Immobilie seit Monaten inseriert ist, lesen Interessenten das als Warnsignal. Neue Fotos und eine neue Inszenierung sind oft der einzige Weg, ein Objekt aus dieser Schleife zu holen — bevor die nächste Preisreduzierung ansteht.
Was Home Staging kostet — und was ein langer Verkauf kostet
Bei uns beginnt Home Staging bei 380 Euro für eine Beratung mit Maßnahmenplan, den du selbst umsetzt. Ein komplettes Staging einer leeren Immobilie liegt zwischen einem und vier Prozent des Verkaufspreises. Alle Pakete stehen auf unserer Preisseite.
Rechne einmal andersherum. Was kostet dich jeder zusätzliche Monat am Markt? Zinsen, Nebenkosten, Grundsteuer, Versicherung — und der Zeitpunkt, an dem du zum ersten Mal über eine Preisreduzierung nachdenkst. Diese erste Reduzierung liegt in der Praxis fast immer über dem, was das gesamte Home Staging gekostet hätte.
Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign nennt Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent bei korrekt eingepreisten Objekten. Bei einem Haus für 400.000 Euro ist das eine Größenordnung, über die es sich nachzudenken lohnt.
Dein Ergebnis:
Bestmöglicher Verkaufspreis
Schneller Verkauf
Weniger Stress
Vertrauensvolle Ansprechperson
Wie du dich vorbereitest
Viel weniger, als du denkst. Wir kommen zu einem ersten Termin, schauen uns die Immobilie an und sagen dir ehrlich, was sie braucht — auch dann, wenn die Antwort lautet: nicht viel.
Was hilft, wenn du es hast: den Grundriss, die Quadratmeterzahl und eine Vorstellung davon, wann die Verkaufsfotos gemacht werden sollen. Von diesem Termin planen wir rückwärts.
Was du nicht vorher machen musst: aufräumen, streichen, neue Möbel kaufen. Genau dafür sind wir da. Und wenn du schon angefangen hast — auch gut, dann bauen wir darauf auf.
Ein Punkt, der viele beschäftigt: Home Staging ist keine Schönfärberei. Wir verstecken keine Mängel und wir versprechen nichts, was die Immobilie nicht hält. Wir sorgen dafür, dass ihre echten Stärken auch ankommen. Wer bei der Besichtigung enttäuscht wird, kauft nicht — das nützt niemandem.
Home Staging in Bielefeld, OWL und darüber hinaus
Unser Lager steht in Oerlinghausen, mitten in Ostwestfalen-Lippe. Von dort sind wir schnell da: in Bielefeld, Bad Salzuflen, Herford, Löhne, Steinhagen, Augustdorf und den umliegenden Orten. Für größere Projekte fahren wir auch weiter — in Osnabrück und Dortmund haben wir Immobilien inszeniert.
Der Vorteil eines eigenen Lagers auf 150 Quadratmetern: Wir mieten nichts an und warten auf nichts. Möbel, Textilien, Licht und Dekoration stehen bereit, und wir richten deine Immobilie in ein bis zwei Tagen komplett ein.
Wie das aussieht, siehst du am besten an den Projekten selbst — mit Vorher-Nachher-Vergleich zum Durchziehen: zu unseren Home-Staging-Projekten.
Was Verkäufer:innen über uns sagen
„Besonders in Anbetracht dessen, dass es sich um das Zuhause unserer verstorbenen Mutter handelte, war ein sensibles Vorgehen entscheidend – und genau das wurde hier perfekt verstanden. … Die Persönlichkeit des Hauses blieb spürbar, während gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre geschaffen wurde.“
„Mit Hilfe von Frau Horns Fachwissen, ihrem Sinn fürs Wesentliche und ihren guten Tipps konnten wir unser Häuschen bestens auf den Fototermin des Maklers vorbereiten. Wir waren mit dem Ergebnis sehr glücklich.“
„Frau Horn hat uns beim Verkauf unseres Hauses mit vielen guten Anregungen und Vorschlägen zur Seite gestanden. Dank ihrer großen Kompetenz und guten Arbeit konnten wir nahezu den angestrebten Verkaufspreis der Immobilie erzielen.“
Alle Bewertungen stammen unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil. Gekürzt wird nur, wo es zu lang wird — kenntlich gemacht mit …
Häufige Fragen von Privatverkäufer:innen
Wenn deine Immobilie leer steht, in die Jahre gekommen ist oder sehr persönlich eingerichtet ist: ja. Käufer entscheiden in den ersten Sekunden, und die meisten dieser Sekunden passieren heute im Online-Exposé. Ein Objekt, das dort nicht überzeugt, wird gar nicht erst besichtigt.
Einiges ja. Und genau dafür gibt es unser Shot-Paket ab 380 Euro mit einem Maßnahmenplan zum Selbstumsetzen. Was schwerfällt: den eigenen Blick auf das eigene Zuhause abzulegen. Wir sehen die Immobilie so, wie ein Käufer sie sieht. Das ist der eigentliche Unterschied.
Das ist eine besondere Situation, und wir gehen entsprechend damit um. Oft steht ein Haus voller Erinnerungen und Hausrat, und die Familie wohnt weit weg. Bei Bedarf koordinieren wir auch Entrümpelung und weitere Handwerksarbeiten. Du musst nicht alles selbst regeln.
Kein Problem. Für bewohnte Immobilien gibt es das Shot-Paket: Wir kommen vorbei, nehmen auf, was zu tun ist, und du bekommst einen konkreten Maßnahmenplan. Häufig sind es weniger und einfachere Schritte, als du denkst – mit einem konkreten Fahrplan fällt es leichter, alles umzusetzen.
Erstgespräch und Besichtigung meist innerhalb weniger Tage. Danach hängt es davon ab, was die Immobilie braucht. Ein Staging ohne Vorarbeiten schaffen wir in circa zwei Wochen, mit Entrümpelung oder Handwerkern dauert es länger. Sag uns deinen Wunschtermin für die Fotos, wir planen rückwärts.
