HOME STAGING FÜR
INVESTOR:INNEN
Setze unschlagbare Fix und Flip Projekte um!
Warum Home
Staging?
Ein Immobilienkauf ist eine ganz schön emotionale Angelegenheit für die meisten Menschen. Sie wollen sich in ihrem zukünftigen Zuhause wohlfühlen und entscheiden sich deshalb für die Immobilie, in der sie sich ihren Lebensalltag vorstellen können.
Nun fällt es den wenigsten Menschen leicht, sich einen leeren Raum mit Farben und Möbeln vorzustellen. Der US-Maklerverband NAR erhebt das jährlich: 83 Prozent der Käufermakler sagen, Home Staging mache es Interessenten leichter, sich eine Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen (Profile of Home Staging, 2025). Deshalb ist der erste Eindruck so entscheidend! Und dieser startet bereits mit den Verkaufsfotos im Internet.
Mit Home Staging werden die Stärken deiner Immobilie mit Blick auf die Zielgruppe hervorgehoben. Durch ein ruhiges Farbkonzept und eine stilvolle, aber reduzierte Einrichtung wird eine Atmosphäre geschaffen, in der sich Interessenten wohlfühlen.
Wie funktioniert
Home Staging?
Wir entwerfen ein harmonisches Raumkonzept und nehmen individuelle Home Staging Maßnahmen vor, um die Stärken deiner Immobilie zu betonen. Wir übernehmen bei Bedarf gerne die Koordination von Handwerksarbeiten.
Die Bedürfnisse der Zielgruppe stehen im Fokus und werden bei der Einrichtung besonders berücksichtigt. Denn wichtig ist, dass sich Kaufinteressierte bei der Besichtigung wohlfühlen.
Wir haben dabei immer die Wirtschaftlichkeit im Auge: Veränderungen werden nur dann vorgenommen, wenn sie einen Mehrwert für deinen Fix und Flip Deal haben. Die Kosten des Home Stagings werden sich für dich lohnen!
Der teuerste Fehler beim Flip
Nach eigenem Geschmack sanieren.
Das passiert öfter, als man denkt, und es passiert gerade den Erfahrenen. Man kauft, rechnet, plant — und wählt dann Böden, Fliesen und Küchenfronten so aus, wie man sie selbst gut findet. Das Objekt wird schön. Nur eben schön für dich.
Die Frage, die vor der ersten Materialbestellung beantwortet gehört, lautet anders: Wer kauft das hier, und was erwartet diese Person?
Ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Straße in Bielefeld-Schildesche verkauft sich an eine andere Zielgruppe als eine Dachgeschosswohnung in der Innenstadt. Die eine braucht Stauraum, einen erkennbaren Essplatz und ein Kinderzimmer. Die andere braucht Großzügigkeit und ein Bad, das nicht nach Baumarkt aussieht. Dieselbe Sanierungssumme bringt in beiden Fällen sehr unterschiedliche Ergebnisse, je nachdem, wohin sie fließt.
Genau da kommen wir am liebsten dazu: vor der Sanierung, nicht danach.
Was jeder zusätzliche Monat am Markt kostet
Rechne es einmal durch, bevor du über die Kosten des Stagings nachdenkst. Ein Objekt, das leer steht und noch nicht verkauft ist, kostet dich jeden Monat:
- Zinsen auf die Zwischenfinanzierung
- Grundsteuer und Gebäudeversicherung
- Grundkosten für Strom, Wasser und Heizung — leer stehende Objekte müssen im Winter beheizt werden, sonst wird aus einem Kostenpunkt ein Schaden
- Fahrten zu Besichtigungen, die nichts bringen
- und irgendwann die erste Preisreduzierung
Der letzte Punkt ist der teuerste. Eine Reduzierung um fünf Prozent bei einem Objekt für 300.000 Euro sind 15.000 Euro — und liegt damit in aller Regel deutlich über den gesamten Home-Staging-Kosten, die bei uns zwischen einem und vier Prozent des Verkaufspreises liegen.
Bei einer reinen Beratung mit Maßnahmenplan, den du selbst umsetzt, starten wir bei 380 Euro. Alle Pakete findest du auf der Preisseite.
Dein Ergebnis:
Höhere Verkaufspreise
Schneller Verkauf
Vertrauensvolle Zusammenarbeit
Weniger Stress
Wann du uns dazuholen solltest
Ideal: bei der Ankaufsprüfung. Wir schauen uns Grundriss und Lage an und sagen dir, wofür sich das Objekt eignet und wo das Geld hin soll. Das ist die günstigste Stunde im ganzen Projekt.
Gut: vor der Materialauswahl. Böden, Fliesen, Fronten, Wandfarben. Wir sagen dir, welche Kombination auf Verkaufsfotos funktioniert. Vieles davon ist eine Frage von Nuancen, die im Baumarkt keine Rolle spielen und auf dem Portalfoto den Unterschied machen.
Auch noch sinnvoll: nach der Sanierung. Dann inszenieren wir das fertige Objekt für den Verkauf. Aufbau in ein bis zwei Tagen, drei Monate Standzeit im Preis, danach monatsweise Verlängerung zu einem Preis, den du vorher kennst.
Zu spät: nach zwei Monaten ohne Angebot. Geht auch, wirkt auch — aber dann kämpfst du zusätzlich gegen ein Inserat an, das die Interessenten schon kennen.
Fix und Flip in OWL — und darüber hinaus
Unser Lager steht in Oerlinghausen, mitten in Ostwestfalen-Lippe. Von dort sind wir schnell da: in Bielefeld, Bad Salzuflen, Herford, Löhne, Steinhagen, Augustdorf und den umliegenden Orten. Für größere Projekte fahren wir weiter — in Osnabrück und Dortmund haben wir Objekte inszeniert.
Auf 150 Quadratmetern Lagerfläche stehen Möbel, Textilien, Licht und Dekoration für mehrere Projekte gleichzeitig bereit. Wir mieten nichts an und warten auf keine Lieferung. Wenn du regelmäßig kaufst, planen wir deine Objekte im Voraus ein — du bekommst feste Termine statt einer Warteliste.
Was Investor:innen über uns sagen
„Vielen Dank an Frau Horn und ihr Team für die sehr gute und zuverlässige Umsetzung! … Frau Horn hat nicht nur ein super Home Staging durchgeführt, sondern auch kurz vor Weihnachten noch alle Handwerker organisiert. … Sofern ich wieder mal einen Auftrag vergeben kann, geht der auch an das Team von Frau Horn.“
„Perfekter Service, perfektes Ergebnis mit erfolgreichem Abschluss.“
Alle Bewertungen stammen unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil. Gekürzt wird nur, wo es zu lang wird — kenntlich gemacht mit …
Häufige Fragen von Investor:innen
Meist ja, weil zwei Hebel gleichzeitig greifen: kürzere Haltedauer und höherer Verkaufspreis. Bei einem Objekt mit laufender Zwischenfinanzierung kostet jeder zusätzliche Monat am Markt bares Geld. Ein Staging zwischen einem und vier Prozent des Verkaufspreises rechnet sich, wenn es die Vermarktung um Wochen verkürzt.
Bei jedem. Entscheidend ist nicht der Verkaufspreis, sondern inwiefern Home Staging den emotionalen Wert der Immobilie erhöht. Sag uns die Eckdaten deines Objekts, dann rechnen wir vor Projektbeginn durch, welche Variante sich für dich trägt.
Ja. Unser Lager in Oerlinghausen ist darauf ausgelegt, mehrere Projekte gleichzeitig auszustatten. Bei laufender Zusammenarbeit planen wir deine Objekte im Voraus ein, damit du dich auf feste Termine verlassen kannst.
Bei Bedarf übernehmen wir gerne die Koordination und stellen auf Wunsch auch gerne Kontakte zu Handwerkern aus unserem Netzwerk her. Die Leistungen der Handwerker werden dabei direkt mit dir abgerechnet.
