HOME STAGING
FÜR IMMOBILIEN-
MAKLER:INNEN
Heb dich ab und erzeuge ein „WOW“
Warum Home
Staging?
Als Profi weißt du: Ein Immobilienkauf ist eine höchst emotionale Entscheidung. Kaufinteressierte wollen mit ihrem zukünftigen Zuhause ein gutes Gefühl haben und entscheiden sich für die Immobilie, in der sie sich ihren Lebensalltag vorstellen können.
Nun fällt es den wenigsten Menschen leicht, sich einen Raum anders vorzustellen, als er gerade dasteht – mit anderen Funktionen, Farben oder Möbeln. Der US-Maklerverband NAR erhebt das jährlich: 83 Prozent der Käufermakler sagen, Home Staging mache es Interessenten leichter, sich eine Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen (Profile of Home Staging, 2025). Deshalb ist der erste Eindruck so wichtig! Und dieser beginnt bereits mit den Verkaufsfotos im Internet.
Mit Home Staging kannst du deinen Kunden einen attraktiven Mehrwert bieten und dich mit einem aussagekräftigen Objektbestand von anderen Maklern abheben. Und das Wichtigste: Du erzielst bessere Verkaufsergebnisse.
Wie funktioniert
Home Staging?
Im ersten Schritt analysieren wir den Ist-Zustand deines Objekts und decken mögliche Schwachstellen und Stärken auf. Wir entwerfen anschließend ein zielgruppengerechtes Raumkonzept und nehmen individuelle Maßnahmen vor, die die Stärken deiner Immobilien betonen.
Durch ein ruhiges Farbkonzept und eine harmonische Einrichtung erschaffen wir eine Atmosphäre, in der sich Kaufinteressierte zu Hause fühlen. Bonus: Deine Verkaufsfotos sehen umwerfend und professionell aus!
Wir haben beim Home Staging immer die Wirtschaftlichkeit im Auge: Veränderungen werden nur dann vorgenommen, wenn sie dein Objekt aufwerten. Die Investition ins Home Staging wird sich für dich um ein Vielfaches auszahlen!
Welche Objekte am meisten davon profitieren
Nicht jedes Objekt braucht Home Staging. Diese vier fast immer:
Der Leerstand. Leere Räume wirken kleiner und kälter, als sie sind. Interessenten schätzen Quadratmeter falsch ein und übersehen die Nutzung eines Raums, wenn nichts drinsteht. Auf den Portalen sieht ein leeres Wohnzimmer aus wie jedes andere leere Wohnzimmer — und genau da entscheidet sich, ob geklickt wird.
Die Erbimmobilie. Solide Bausubstanz, gepflegt, aber eingerichtet wie vor dreißig Jahren. Die Interessenten sehen die Einrichtung und rechnen im Kopf eine Sanierung dazu, die es gar nicht braucht. Ein Staging trennt das eine vom anderen.
Der Ladenhüter. Wenn ein Objekt seit Monaten online steht, lesen Interessenten das als Warnsignal — unabhängig davon, wie gut es ist. Neue Fotos und eine neue Inszenierung sind oft der einzige Weg, ein Objekt aus dieser Schleife zu holen, bevor die nächste Preisreduzierung ansteht.
Die überladene Bestandsimmobilie. Bewohnt, voll, persönlich. Hier arbeiten wir mit dem, was da ist: reduzieren, umstellen, ergänzen. Das ist der schnellste Hebel überhaupt, weil kein kompletter Aufbau nötig ist.
Wie ein Projekt mit dir abläuft
Wir planen rückwärts vom Fototermin. Sag uns das Datum, alles andere ordnen wir darum herum.
- Besichtigung. Wir schauen uns das Objekt an, meist zusammen mit dir oder deinem Eigentümer. Dauer: rund eine Stunde.
- Konzept und Angebot. Du bekommst ein Konzept für die Zielgruppe des Objekts und ein Angebot mit festen Positionen. Kein Stundenzettel im Nachhinein.
- Aufbau. Ein bis zwei Tage, je nach Größe. Wir kommen mit allem, was wir brauchen — unser Lager in Oerlinghausen ist auf 150 Quadratmetern gefüllt, wir mieten nichts an und warten auf nichts.
- Fototermin. Am besten direkt am Tag nach dem Aufbau, solange alles frisch ist.
- Abbau. Drei Monate Standzeit sind im Preis enthalten, danach verlängerst du monatsweise. Den Preis dafür kennst du vorher — er steht auf unserer Preisseite.
Auf Wunsch treten wir gegenüber deinen Eigentümern als dein Dienstleister auf. Der Kundenkontakt bleibt bei dir.
Dein Ergebnis:
Erhöhung Kundenzufriedenheit
Höhere Verkaufspreise
Schnellere Vermarktung
Imagegewinn
Home Staging im Akquisegespräch
Der eigentliche Wert liegt oft nicht im Verkauf, sondern davor. Wenn drei Makler um denselben Alleinauftrag konkurrieren und alle dieselbe Marktpreiseinschätzung mitbringen, entscheidet, wer dem Eigentümer etwas Greifbares zeigt.
Eine Vorher-Nachher-Mappe auf dem Küchentisch ist so etwas. Sie beantwortet die Frage, die jeder Eigentümer stellt, aber selten ausspricht: Warum sollte mein Haus mehr bringen, wenn du es vermarktest?
Nimm uns zum Termin mit, wenn es passt. Oder nimm unsere Referenzen mit — such dir aus dem Portfolio das Objekt heraus, das deinem am nächsten kommt.
Wo wir für dich arbeiten
Unser Lager steht in Oerlinghausen, mitten in Ostwestfalen-Lippe. Von dort sind wir schnell bei dir: in Bielefeld, Bad Salzuflen, Herford, Löhne, Steinhagen, Augustdorf und den umliegenden Orten. Für größere Projekte fahren wir weiter — in Osnabrück und Dortmund haben wir Objekte inszeniert.
Für Partner mit regelmäßigen Objekten halten wir Kapazitäten frei und planen deine Termine im Voraus ein. Das ist der Unterschied zwischen „wir schauen mal“ und einem Datum, auf das du dich in deinem Vermarktungsplan verlassen kannst.
Was Makler:innen über uns sagen
„Regina Horn ist eine sehr engagierte Frau mit sehr viel Know-how. … Steht für Rückfragen jederzeit zur Verfügung! Nimmt Gedanken und Anregungen auf und verarbeitet sie im Sinne des Projektes.“
„Als Immobilienmakler habe ich mit Heimstil Homedesign zusammengearbeitet. Absolut empfehlenswert. Zuverlässig, höchstqualitativ, sympathisch. Man merkt, dass der Beruf geliebt und gelebt wird. Dies spürt der Kunde, in meinem Fall die Kaufinteressenten, auch!“
„Freundlich, schnell, zuverlässig. Regina Horn und ihr Team machen einen hervorragenden Job und lassen Immobilien wieder in einem neuen Glanz erstrahlen. Ich freue mich auf weitere Zusammenarbeit.“
Alle Bewertungen stammen unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil. Gekürzt wird nur, wo es zu lang wird — kenntlich gemacht mit …
Häufige Fragen von Makler:innen
Weil es deine Kennzahlen verbessert: bessere Exposéfotos, mehr qualifizierte Anfragen, kürzere Vermarktungsdauer, weniger Preisverhandlung. Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign nennt Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent. Für dich heißt das: höhere Provision bei geringerem Aufwand pro Objekt.
Partnerschaftlich und auf Augenhöhe. Du behältst den Kundenkontakt, wir liefern das Objekt. Auf Wunsch treten wir gegenüber deinen Eigentümern als dein Dienstleister auf. Bei stellen dir gerne Unterlagen für eine anschauliche Präsentation bei deinem Ersttermin zur Verfügung.
Das legst du fest. In der Praxis gibt es drei Varianten: Der Eigentümer trägt die Kosten, du übernimmst sie als Vermarktungsleistung, oder ihr teilt sie euch.
In Bielefeld und OWL in der Regel innerhalb von 2 Wochen, deutschlandweit nach Absprache. Für Partner mit regelmäßigen Objekten halten wir Kapazitäten frei. Wenn du einen Fototermin gebucht hast, sag uns das Datum und wir planen rückwärts.
