HOME STAGING FÜR
BAUTRÄGER
Hauche deinen Neubauprojekten Leben ein!
Warum Home
Staging?
Ein Immobilienkauf ist eine höchst emotionale Angelegenheit für die meisten Menschen. Sie wollen sich mit ihrem zukünftigen Zuhause identifizieren und entscheiden sich deshalb für das Objekt, in der sie sich ihren Lebensalltag vorstellen können.
Nun fällt es den wenigsten Menschen leicht, sich einen leeren Raum in einem anderen Zustand vorzustellen. Der US-Maklerverband NAR erhebt das jährlich: 83 Prozent der Käufermakler sagen, Home Staging mache es Interessenten leichter, sich eine Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen (Profile of Home Staging, 2025). In Rohbauten und leeren Neubauprojekten ist diese Hürde am höchsten – dort gibt es nicht einmal eine vorhandene Einrichtung, an der sich das Auge festhalten kann. Häufig tritt Verunsicherung darüber auf, ob die Immobilie zu den Zukunftsplänen passt.
Mit der Einrichtung einer Musterwohnung werden die Stärken deines Neubauprojekts mit Blick auf die Zielgruppe hervorgehoben. Durch ein harmonisches Farbkonzept und eine stilvolle, aber reduzierte Einrichtung wird eine Atmosphäre geschaffen, in der sich Interessenten wohlfühlen.
Wie funktioniert
Home Staging?
Wir analysieren die Stärken deiner Immobilie und schauen uns die Zielgruppe genauer an. Dann entwerfen wir ein zielgruppengerechtes Raumkonzept und richten eine individuelle Musterwohnung ein, um die Stärken deiner Immobilie zu betonen.
Die Bedürfnisse und der Geschmack der Zielgruppe stehen im Fokus und werden bei der Einrichtung besonders berücksichtigt. Denn wichtig ist, dass Interessenten sich Zuhause fühlen.
Wir haben dabei immer die Wirtschaftlichkeit im Auge: Jeder Handgriff soll der Verkaufsförderung dienen. Die Investition in Home Staging wird sich für dich um ein Vielfaches auszahlen, denn du kannst den bestmöglichen Verkaufspreis rausholen und die Verkaufszeit verkürzen.
Welche Einheit du inszenieren solltest
Die häufigste Entscheidung ist auch die falsche: die schönste Wohnung im Projekt. Penthouse, Südbalkon, freier Blick. Die verkauft sich ohnehin.
Sinnvoller ist die Einheit, die sich am schwersten erklärt. Der schmale Grundriss im ersten Obergeschoss. Die Wohnung mit dem Raum, bei dem alle fragen, wofür der eigentlich gut ist. Die Einheit mit Nordausrichtung. Wenn Interessenten genau diese Wohnung eingerichtet sehen, lösen wir das Problem für den gesamten Projektbestand — denn der Grundriss wiederholt sich meist über mehrere Geschosse.
Der zweite Kandidat ist der häufigste Grundriss im Projekt. Wenn achtzehn von vierundzwanzig Einheiten Dreizimmerwohnungen mit 78 Quadratmetern sind, dann inszeniert eine einzige Musterwohnung achtzehn Verkäufe mit.
Wir schauen uns dafür die Grundrisse an, bevor wir irgendetwas empfehlen — nicht das Objekt vor Ort, sondern die Verkaufsliste.
Die Zielgruppe entscheidet über die Einrichtung
Eine Musterwohnung ist kein Möbelhauskatalog. Sie ist eine Antwort auf die Frage, wer hier einziehen soll.
Junge Familien. Der zweite Raum wird als Kinderzimmer gezeigt, nicht als Arbeitszimmer. Der Essplatz ist groß genug für vier. Es gibt sichtbaren Stauraum — das ist die Frage, die junge Eltern bei jeder Besichtigung stellen.
Paare über 55. Sie kommen aus dem Einfamilienhaus und geben Fläche auf. Hier zählt Großzügigkeit statt Möblierungsdichte: weniger Möbel, größere Stücke, ein echter Sessel am Fenster. Und ein Gästezimmer, weil die Enkel kommen.
Kapitalanleger. Die brauchen keine Emotion, sondern Plausibilität. Die Musterwohnung soll zeigen, dass sich die Fläche gut vermieten lässt.
Das klingt nach Kleinigkeiten. In der Praxis entscheidet es darüber, ob Interessenten sagen „schön eingerichtet“ oder „hier will ich wohnen“.
Dein Ergebnis:
Bestmögliche Verkaufspreise
Schnelle Vermarktung
Vertrauensvolle Zusammenarbeit
Attraktives Angebot
Wann Home Staging in deinen Zeitplan gehört
Am besten früh — und zwar früher, als die meisten denken.
Bei der Vertriebsplanung. Wenn wir die Grundrisse und die Ausstattungslinie kennen, planen wir das Staging parallel zum Bau. Dann steht die Musterwohnung, sobald verkauft werden soll, und nicht erst sechs Wochen danach.
Vor der Materialauswahl. Wer die Böden und Fronten noch nicht bestellt hat, kann uns kurz fragen. Wir sagen ehrlich, welche Kombination auf Fotos funktioniert und welche nicht. Ein kurzer Blick von uns spart hier manchmal viel.
Sobald die Räume betretbar und sauber sind. Wir brauchen keine Schlüsselübergabe und keine fertige Außenanlage. Estrich trocken, Boden verlegt, Strom da — das reicht.
Neubauprojekte in OWL und darüber hinaus
Unser Lager steht in Oerlinghausen, mitten in Ostwestfalen-Lippe. Von dort sind wir schnell vor Ort: in Bielefeld, Bad Salzuflen, Herford, Löhne, Steinhagen, Augustdorf und den umliegenden Orten. Für größere Projekte fahren wir weiter — in Osnabrück und Dortmund haben wir Immobilien inszeniert.
Bei mehreren Bauabschnitten sprich uns früh an. Dann planen wir die Einrichtung über das gesamte Projekt hinweg statt Abschnitt für Abschnitt.
Zwei Musterwohnungen aus einem Neubauprojekt in Dortmund findest du in unserem Portfolio.
Was Auftraggeber über uns sagen
„Frau Horn hat nicht nur ein super Home Staging durchgeführt, sondern auch kurz vor Weihnachten noch alle Handwerker organisiert und deren Umsetzung koordiniert und überwacht. Dadurch hebt sie sich meines Erachtens deutlich von anderen Anbietern ab.“
„Freundlich, schnell, zuverlässig. Regina Horn und ihr Team machen einen hervorragenden Job und lassen Immobilien wieder in einem neuen Glanz erstrahlen. Ich freue mich auf weitere Zusammenarbeit.“
Alle Bewertungen stammen unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil. Gekürzt wird nur, wo es zu lang wird — kenntlich gemacht mit …
Häufige Fragen von Bauträgern
Weil ein leerer Neubau keine Emotion erzeugt. Frischer Estrich und weiße Wände sehen auf Fotos alle gleich aus. Eine eingerichtete Musterwohnung zeigt Größenverhältnisse, Nutzungsmöglichkeiten und Lebensgefühl und wird zum Argument für jede weitere Einheit im selben Projekt.
Genau da lohnt sie sich am meisten. Eine inszenierte Einheit verkauft die anderen mit, weil Interessenten sie als Referenz sehen. Die Kosten verteilen sich auf das gesamte Projekt, der Effekt gilt für alle Einheiten. Bei größeren Projekten rechnet sich das schon ab wenigen vorgezogenen Verkäufen.
Ja, sobald die Räume betretbar und sauber sind. Sinnvoll ist eine frühe Abstimmung: Wenn wir Grundrisse und Ausstattung vorher kennen, planen wir das Staging parallel zum Bau und richten unmittelbar nach der Übergabe ein. Damit gibt es keine Lücke zwischen Fertigstellung und Vermarktungsstart.
Drei Monate sind im Preis enthalten, danach verlängerst du monatsweise, so lange du willst. Den Mietpreis nennen wir vorab, damit du die gesamte Vermarktungsphase kalkulieren kannst.
